Komisja Nadzoru Finansowego chce, by w portfelach banków, kredyty hipoteczne w walutach obcych nie przekraczały 50 proc. całkowitej wartości tego typu kredytów. Komisja chce, aby udział ten dotyczył wszystkich dotąd udzielanych kredytów, a nie nowych kredytów, które będą udzielane. Może to oznaczać, że banki z dnia na dzień mogą zaprzestać udzielania kredytów w walutach obcych. Związek Banków Polskich ma w najbliższych dniach spotkać się w tej sprawie z przedstawicielami banków działających w Polsce. Na rynku bankowym taka informacja została przyjęta ze zdziwieniem. 

Dodatkowo jeszcze Komisja Nadzoru Finansowego chce ograniczyć okres kredytowania. Kredyty hipoteczne mają posiadać tylko maksymalnie 25 lat spłacania dla tych kredytów. W rozmowie TV Biznes z przewodniczącym Związku Banków Polskich, że wkład własny powinien kredytobiorca posiadać w gotówce, nie powinno być jako zabezpieczenie mieszkanie, inna nieruchomość na przykład w postaci rozpoczętej budowy oraz działki, na której planowana jest budowa nieruchomości z kredytu hipotecznego. W chwili obecnej w walucie obcej udzielanych jest 65 procent wszystkich kredytów hipotecznych.

Skorzystałam na tym portalu z porównywarki kredytów hipotecznych oraz gotówkowych i może trochę jestem mądrzejsza. Przez taka porównywarkę jesteśmy tylko częściowo zapoznani z oferta kredytową banków, ponieważ dopiero kiedy ubiegamy się o kredyty już bezpośrednio podczas rozmów z pracownikami banku jesteśmy w stanie przekalkulować różne warianty. Ja tak staram się postępować, ale odnoszę wrażenie, że robi tak niewielu Polaków, którzy idą najczęściej po kredyt do pośrednika zbytnio nie porównują kredytów gdzie są i plusy i minusy. fają właśnie tym pośrednikom, którzy często dają radę taką jaka im pasuje.

Mam pytanie odnośnie hipoteki nieruchomości, bo słyszałam na temat hipoteki odwróconej. Co to jest i na czym to polega?

Tak hipoteka odwrócona skierowana jest do ludzi starszych, którzy są właścicielami nieruchomości. Polega ona na tym, że bank płaci miesięczne raty takiemu właścicielowi nieruchomości w zamian za zrzeczenie się nieruchomości na rzecz banku. Bank wtedy ponosi ryzyko wypłat miesięcznej kwoty ustalonej z właścicielem nieruchomości. Właściciel mieszka w tej nieruchomości dożywotnio, dopiero po jego śmierci bank może w pełni dysponować tą nieruchomością.

Nie polecam żadnych posredników, bo po pierwsze nie znaja się zbyt na swojej profesji. Miałam wiele pytań to strasznie kręcili i odpowiedzi na moje pytania były wymijające. Po drugie przedstawiali mi oferty kredytów gotówkowych najmniej dla mnie korzystne, a dla nich jak najbardziej. Kiedy wreszcie trafiłam do banku to przekonałam się o niezbyt profesjonalnym podejściu do klienta przez posredników kredytowych. W bankach przedstawiono mi konkretne propozycje kredytów bankowych, zaoferowano korzystne dla mnie warunki i w pełni byłam zadowolona z obsługi. 

Dokładnie miałem taką samą sytuację jak Gabi. Byłem u pośrednika kredytowego, zachęcony ładną reklamą. Gdy tam się udałem było fajnie, kolorowo. Ale później pośrednik zaczął kręcić, że trzeba od razu zapłacić prowizję na jego konto, a nastepnie będzie udzielony kredyt hipoteczny. Dowiedziałem się od znajomego, że posrednicy dostają prowizję z banku. Po prostu bank dzieli się prowizją z pośrednikiem, którą płaci kredytobiorca bankowi za udzielenie kredytu hipotecznego. Pośrednik chciał, abym zapłacił mu, a następnie drugą prowizję miałem zaplacić bankowi w kredycie.

Tak to bywa z tymi posrednikami kredytowymi, więc oni dla mnie nie muszą istnieć i nie istnieją. Jak interesuje mnie kredyt to idę do banków, patrzę na cennik, tabelę opłat, kalkuluję. I jeżeli zaciągam kredyt to tylko na tak skalkulowaną sumę, żeby było mnie stać bez problemów na spłatę. A banki niektóre na to nie patrzą i daja czasem kredyt w której rata to 80 procent dochodów kredytobiorcy. Tak jakby kredytobiorca nie miał żadnych opłat, wydatków na zycie, a tylko spłacał kredyty. Paranoja dla mnie i później wychodzi tak jak wychodzi, że ludzie mający zobowiązania kredytowe mają problemy z obsługą swojego zadłużenia.

Niepokojaca wiadomość nadeszła ze Stanów Zjednoczonych. Otóż podano tam informację, że w sierpniu2010 roku, liczba przejęć domów przez banki ustanowiła rekord. W skali roku wzrost wyniósł w tym względzie 25%. Liczba przejęć wyniosła w minionym miesiącu 95,4 tys. Liczba wniosków o przejęcie domów obniżyła się o 5%, do 338,8 tys. Natomiast liczba niewypłacalności zmniejszyła się w skali roku o 30%, do 96,5 tys. Szacuje się, że W przyszłym roku liczba przejęć domów może sięgnąć nawet 2 mln sztuk. Natomiast na rynku kredytów hipotecznych odnotowano minimalny wzrost udzielenia takich kredytów przez banki amerykańskie.  

Szkoda, że w Polsce nie podaje się takich danych, ale u nas niestety rynek nieruchomości jest chiory i nie ma na tym rynku nic wspólnego podaż i popyt. W Polsce trwa zastój i nawet jak jakieś wskaźniki mówią o jakimś kilkuprocentowym wzroście nowych budów i mieszkań to nie oznacza, ze jest dobrze. Bo jak na taki duży kraj, który będzie się jeszcze rozwijać z 30 lat, to budownictwo mieszkalne kuleje.

Moi kochani, pośrednika też trzeba sobie umieć wybrać... Jak w każdym zawodzie, są geniusze i partacze i nie można w czambuł tępić każdego... Po prostu, trzeba umieć wybrać nie tylko kredyt, pośrednika także. Które z Was pytało o referencje? Sprawdziło, czy mają stronę internetową i co tam na niej jest... Nie szukajcie winnych, tylko uderzcie się w piersi, że nie macie pojęcia, jak wybrać dobrego doradcę... pozdrawiam :)

A pośrednik jest tylko nastawiony na sprzedaż, mm ograniczone zaufanie, wolę zdecydowanie banki, tam chociaż lepiej przedstawią ofertę kredytową.